發財全靠村民的地?
黃福水成長并發跡于鄭各莊村。1984年，黃福水從北京北郊農場黨校農村后備干部預科班畢業，回村擔任生產隊大隊長。1985年，黃福水組建了土石方施工隊，開始闖蕩北京建筑市場。
根據資料顯示，1990年北京因籌辦第十一屆亞運會而大興土木，黃福水的施工隊因此賺到“第一桶金”，據稱獲得純利50萬元。
1993年，鄭各莊數十人出資144萬元建立集體企業：宏源機械施工公司，主要在村外從事建筑施工，而這也是宏福集團的前身。
1997年，亞洲金融危機讓成立僅一年多的宏福集團深陷三角債，而“拆房建樓”的想法，正是源于此次的債務危機。
當時，宏福集團3000多萬元工程款無法收回，只能用工程材料來抵工程款。黃福水試圖用這些工程材料蓋房，但宏福集團又苦于沒有啟動資金。于是，黃福水吸收村民、員工的預付款500萬元，在村里集體建設用地上建起4棟住宅樓。
此樓建成后，144戶村民搬進了新家。宏福苑小區最初的這4棟樓房不僅意外地救活了宏福集團，同時也拉開了鄭各莊舊村改造和宏福苑小產權社區的序幕。
“他(黃福水)能發財，不都是因為用了農民的地賣房嗎?村民一共才不到兩千人，剩下的都賣出去了，能不有錢嗎?”當地村民對21世紀網表示。
