目前，宏福苑小區的房屋均價已經漲到了1.1萬/平米左右，租房的話，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作為對比，與其相鄰較近的天通苑社區是正規產權的房子，如今房價已經漲到了2萬/平米，而130平米的兩居房租則在4500元左右。

在這個房子異常值錢的時代里，沒人會嫌樓房多，不管它有沒有正規產權。即便鄭各莊村留下來的耕地，現在也變成了樓房用地。

“原來我們這些樓房占地都是宅基地，到近兩年蓋的房子占的都是耕地，恐怕更不好轉大產權了。”當地村民對21世紀網表示。

雖然小產權房的存在并不合法，但這并不影響其銷售。雖然沒有國家承認的房產證，但是憑借買賣合同以及在村里大隊所辦理的過戶手續，宏福苑小區的房屋交易頗為活躍。

對于是否會被拆遷，當地村民顯得頗為“淡定”。“這么多人住在這里，不可能被拆，連溫都水城都是小產權。況且，住在這里的老板太多了。”村民指著隨處可見的奔馳對21世紀網稱。

事實上，曾經被報道的2000萬天價小產權房也正是隸屬于宏福苑小區旗下的四合院別墅。

據21世紀網了解，除了村民口中所說的“大老板”之外，航天部、福田汽車 等企業都先后在宏福苑小區團購了房子，而這個名單中最新加入的還有安貞醫院以及剛剛移師北京的三一重工。

“這些都是黃福水拉來的，他們買的越多，這里就越不可能拆。”村民告訴21世紀網。

不過，房屋建設的速度與其質量形成了反比。據在此買房的人稱，他家墻角和地方有很多裂縫，墻面凹凸不平，而且新房就已經開始掉墻皮。21世紀網翻閱資料顯示，對于宏福園小區房子漏水、不通網等投訴屢見不鮮。