人往往是越缺什么越標(biāo)榜什么！折戟瓊能源讓許家印很受傷。曾經(jīng)幾乎每天都要約請(qǐng)富豪們喝酒吃飯。許家印的四大馭錢(qián)術(shù)密不可宣。最初其曾借一條愛(ài)馬仕腰帶名震中國(guó)。最?lèi)?ài)買(mǎi)什么藏品？都用什么私人飛機(jī)？在拉斯維加斯停留3天干了什么？最欣賞的樓盤(pán)代言促銷(xiāo)員是？恒大到底占據(jù)了國(guó)內(nèi)外媒體多少版面？許家印到底有多強(qiáng)。

截至目前，所有媒體很少談及1997年至2006年間許家印做了哪些事情。網(wǎng)絡(luò)上也根本無(wú)從查閱。但是知情人透露，恰好這段時(shí)間，對(duì)許家印來(lái)說(shuō)，才屬于真正的實(shí)業(yè)擴(kuò)張期，此后基本屬于金融資本擴(kuò)張期了。

折戟瓊能源讓許家印很受傷

市面上通行的報(bào)道，說(shuō)許家印的“金碧花園一期二期”、“金碧華府”、“金碧御水山莊”等超大型樓盤(pán)，主要是借助花都綠景（殼名瓊能源）進(jìn)行融資的說(shuō)法，也是錯(cuò)誤的。

據(jù)透露，在借殼瓊能源之前，許家印已經(jīng)開(kāi)發(fā)了廣州市珠海區(qū)的金碧花園一、二期，其中一期工程是1997年6月開(kāi)工，2001年8月2日竣工的。

“截止2002年12月31日，恒大房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)145089.9萬(wàn)元，負(fù)債115024.4萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30065.5萬(wàn)元。”這位知情人士透露，在許家印的恒大地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)初期，其資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)79%了。而2000年至2002年這三年，恒大地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為35544萬(wàn)元、58626萬(wàn)元、60678萬(wàn)元，利潤(rùn)分別只有71.72萬(wàn)元、496.63萬(wàn)元、6598.5萬(wàn)元。

借殼瓊能源之前，許家印的恒大地產(chǎn)主要是依靠間接融資發(fā)展的，成本高昂。為降低成本，許家印才啟動(dòng)了利用花都綠景借殼瓊能源的戰(zhàn)略。

“一般認(rèn)為，借殼瓊能源為許家印的發(fā)展帶來(lái)了助力，其實(shí)不然。”據(jù)知情人士透露，2002年許家印以每股10多塊的價(jià)格進(jìn)入，但由于緊接下來(lái)A股陷入低迷期，融資功能幾近全失，而許家印又迫于資金需求，最后是以5塊多點(diǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣(mài)的（賣(mài)給了現(xiàn)金的大股東廣州天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）。更讓許家印惱火的是，當(dāng)他賣(mài)出之后，瓊能源股價(jià)很快又飆至20多塊錢(qián)。

“折戟瓊能源讓許家印很受傷。”此后，他開(kāi)始遠(yuǎn)離大陸，轉(zhuǎn)向了港股。

據(jù)說(shuō)2008年恒大上市失敗后資金鏈斷裂，許家印曾登門(mén)向萬(wàn)科求助。不過(guò)那一次，王石沒(méi)有提供任何幫助。